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2018中國內房股所得稅排行榜TOP 50 | 年報榜單⑦

王澤紅 王帥 來源:樂居財經 2019-04-16
越來越多經濟學家指出,衡量企業價值的最重要指標不再是營收或者利潤,而是納稅。

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房地產業一度曾以“高利潤”聞名,但其在稅收方面的貢獻不可忽視。近年來,隨著房地產市場進入下行周期,但其稅收貢獻仍然很大。4月15日,樂居財經2018年報風云之榜單系列策劃推出《2018中國內房股所得稅排行榜TOP50》。

內房股,香港常用的財經術語,是指在香港上市的,主要業務卻是在大陸進行的,而且還是在大陸注冊的房地產公司。

越來越多經濟學家指出,衡量企業價值的最重要指標不再是營收或者利潤,而是納稅。納稅越多的企業,意味著創造越多的社會財富,也承擔了更多的社會責任。

企業社會責任既有企業對員工的責任、對環境的責任,也有納稅的責任、社會捐贈責任。在房企社會責任指標體系中,納稅額是不可或缺的一項,而且,由于房企體量龐大,在眾多行業中,房企往往是納稅的主力軍。

在樂居財經推出的所得稅排行榜中,中國恒大憑借602.18億的所得稅排名第一,成為內房股的所得稅“納稅王”,日均納稅2.6億;萬科、碧桂園所得稅分別為377.93億和310.21億,位列第二和第三;華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、融創中國、雅居樂集團、世茂房地產和富力集團,分別排第四至第十名。

值得一提的是,在中國納稅額超過300億的企業屈指可數。2018年,恒大、萬科和碧桂園等三家企業,僅所得稅一項就超過300億,而在2017年,中國上市房企繳納所得稅超過300億的僅恒大一家。

目前有關房地產方面的稅種,主要集中在開發投資環節,包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、城市房地產稅等。此外,房地產企業經營過程中,還需繳納相應的稅費,包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等多個稅種,數目較多。

業內人士指出,在市場經濟條件下,納稅的多少不僅反映稅收數量,而且還反映了企業的盈利能力和綜合實力。以恒大為例,通過有效的成本控制、廉價的土儲和高性價比的產品,恒大2019年銷售穩健增長,利潤也大幅提升,再度登上行業“利潤之王”,核心凈利潤783.2億,同比增長93.3%,凈利潤722.1億,同比增長106.4%,毛利潤1689.5億,同比增長50.5%。

由于業務類型、產品性質、區域布局、結算周期等因素不同,房企的稅金與利潤比例有所差別。但總體而言,納稅規模與銷售規模成正比。例如,位列樂居財經所得稅榜單TOP?10的企業,除了世茂房地產和富力集團外,其余8家企業均是2018年中國房地產銷售TOP?10企業。特別是恒大、萬科和碧桂園,在2018年中國房地產銷售排行榜中位列前三甲,而在內房股所得稅納稅排行榜中,也是位列前三甲。


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